Off-Market Ankauf für Investoren
Diskreter Immobilienverkauf ohne öffentliche Vermarktung. Kein Inserat, keine Besichtigungstouristen — nur Sie und wir. Absolute Vertraulichkeit garantiert.
Speziell für Investoren & Family Offices: Direkter Ankauf einzelner Objekte oder ganzer Portfolios — diskret, off-market, mit professioneller Due-Diligence und Closing in 6-10 Wochen. Asset Deal oder Share Deal nach Ihrer Steuerstruktur.
Warum Off-Market bei Investoren besonders sinnvoll ist
Portfolio-Ankauf über klassische Vermarktungswege signalisiert Exit-Absicht — das drückt auf den Preis und zieht Lowball-Angebote an. Off-Market-Ankauf schützt Ihre Verhandlungsposition.
Für Family Offices und Privatinvestoren ist die Transaktionssicherheit wichtiger als das Maximalangebot: ein verbindliches Angebot nach 2 Wochen ist mehr wert als ein unverbindliches Höchstgebot nach 6 Monaten.
Bei gemischten Portfolios (verschiedene Städte, Objekttypen, Baujahre) ist ein regionaler Spezialkäufer oft die bessere Lösung als der Versuch, institutionelle Investoren für Einzelobjekte zu begeistern.
Was im Off-Market Ankauf für Investoren enthalten ist
Off-Market-Ankauf einzelner Objekte oder ganzer Portfolios
Professionelle Due-Diligence mit Datenraum und NDAs
Asset-Deal oder Share-Deal nach Ihrer Steuerstruktur
Transaktionssicherheit durch solide Finanzierungszusagen vor Angebot
Diskretion — keine Marktsignale vor abgeschlossenem Deal
Closing in 6-10 Wochen nach Letter of Intent
Häufige Fragen für Investoren
Bieten Sie Asset-Deal oder Share-Deal an?+
Beides. Wir strukturieren die Transaktion nach Ihren steuerlichen Anforderungen: Asset-Deal (Verkauf der Immobilie aus einer Besitzgesellschaft), Share-Deal (Verkauf der Geschäftsanteile der Immobiliengesellschaft), oder Forward-Deal für Projektentwicklungen. Bei Share-Deals ab 500k € GrESt-Ersparnis ist die Grunderwerbsteuer-Einsparung oft der entscheidende Vorteil. Wir bringen Steuerberater und Notare mit Share-Deal-Erfahrung mit.
Wie läuft ein Portfolio-Ankauf ab?+
1. NDA + Datenraum-Zugang (Mietverträge, Bewirtschaftungskosten, Sanierungshistorie, Gutachten). 2. Indikatives Angebot (non-binding) innerhalb von 10 Werktagen. 3. Due Diligence (2-3 Wochen): rechtlich, technisch, wirtschaftlich. 4. Verbindliches Angebot mit Financing Commitment. 5. Letter of Intent + Exklusivitätsvereinbarung. 6. Notarieller Kaufvertrag + Closing 4-6 Wochen später. Gesamter Prozess: 10-14 Wochen.
Welche Finanzierungssicherheit haben Sie? Kommt es nicht kurz vor Closing zum Rückzug?+
Wir arbeiten mit langfristigen Bankpartnern und Eigenkapital-Reserven. Verbindliche Angebote geben wir nur mit bereits zugesagtem Financing Commitment ab — das dokumentieren wir in der Due-Diligence-Phase. Cash-Deals bis 5 Mio € sind bei uns binnen 4 Wochen machbar. Für größere Transaktionen koordinieren wir Bank- und EK-Tranchen und halten einen Financing Backup bereit.
Was unterscheidet Sie von institutionellen Käufern wie Versicherungen oder Pensionskassen?+
Wir sind ein regionaler Bestandshalter aus Baden-Württemberg — keine Fonds-Strukturen, keine Quartals-Reporting-Vorgaben, keine Investmentkomitee-Entscheidungen über Monate. Wir entscheiden selbst und schnell. Für Verkäufer bedeutet das: ein echter Ansprechpartner, verbindliche Zusagen, persönliche Verhandlung. Für regionale Bestandsverkäufe ab 3-5 Objekten sind wir oft die bessere Wahl als institutionelle Aufkäufer.
Weitere Leistungen für Investoren
Einfamilienhaus Ankauf
Wir kaufen Ihr Einfamilienhaus in Ludwigsburg und Umgebung — unabhängig von Zustand, Alter oder Lage. Faire Bewertung und schnelle Abwicklung.
Mehrfamilienhaus Ankauf
Ankauf von Mehrfamilienhäusern und Zinshäusern in der Region Ludwigsburg. Auch bei Leerstand, Sanierungsbedarf oder schwierigen Mietverhältnissen.
Eigentumswohnung Ankauf
Wir kaufen Ihre Eigentumswohnung in Ludwigsburg — ob vermietet, leerstehend oder renovierungsbedürftig. Unkompliziert und ohne Maklergebühren.
Grundstück Ankauf
Ankauf von Baugrundstücken, Ackerland und unbebauten Flächen in Ludwigsburg und Baden-Württemberg. Auch Grundstücke mit Altlasten oder Baurecht-Problematik.
Gewerbeimmobilie Ankauf
Ankauf von Bürogebäuden, Ladenflächen, Hallen und Gewerbeobjekten in der Region Ludwigsburg. Auch bei schwieriger Vermietungssituation.
Portfolioankauf
Ankauf ganzer Immobilienportfolios — mehrere Objekte in einem Schritt. Gebündelte Abwicklung mit einem Ansprechpartner für alle Einheiten.
Off-Market Ankauf auch für andere Verkäufer
Off-Market für Investoren starten
Kostenlose Erstbewertung in 24 Stunden, verbindliches Ankaufsangebot innerhalb von 48 Stunden.
Kostenloses Angebot anfordern